Банкротство СНТ и ТСЖ с долгами риски владельцев участков домов
Банкротство СНТ и ТСЖ с долгами: последствия для собственников участков и домов
Вы получили уведомление, что на ваше СНТ или ТСЖ подано заявление о банкротстве. Долг перед ресурсоснабжающей организацией превысил 300 000 рублей, просрочка больше трёх месяцев, и председатель говорит, что «теперь всё конфискуют». Собственнику участка или квартиры в этот момент нужно понимать одно: личного имущества вы не лишитесь, но проблемы с инфраструктурой, двойной оплатой коммуналки и возвратом взносов вполне реальны.
Напоминаю: для юридического лица банкротство возможно при долге от 300 000 рублей и просрочке более трёх месяцев (пункт 2 статьи 3 и пункт 2 статьи 6 закона № 127-ФЗ). По статье 3 того же закона участники юридического лица не отвечают по его обязательствам, кроме случаев, прямо установленных законом. Для членов СНТ и собственников квартир таких исключений нет.
Банкротство СНТ: последствия для собственника участка
Банкротство СНТ последствия для собственника участка не создаёт в виде ареста или продажи вашего дома и земли. По статье 131 закона № 127-ФЗ в конкурсную массу включается только имущество должника, то есть самого товарищества. Если участок оформлен на вас в государственном реестре недвижимости, СНТ не имеет права им распоряжаться, и конкурсный управляющий не сможет включить его в опись. Дом на этом участке также остаётся вашим.
На практике последствия банкротства СНТ для садоводов и собственников сводятся к трём вещам.
Первое: управляющий начнёт взыскивать долги садоводов перед СНТ. Если вы не платили членские взносы два года и накопили 28 000 рублей, эта сумма станет активом конкурсной массы. Управляющий направит требование, а при отказе подаст иск в суд общей юрисдикции. Платить нужно по реквизитам конкурсного управляющего, а не наличными бывшему председателю.
Второе: общая инфраструктура может уйти с торгов. Здание правления, трансформаторная подстанция, скважина, дороги и земельный участок общего назначения, если они принадлежат СНТ, подлежат продаже на открытых электронных торгах. Начальную цену определяет независимый оценщик. Если торги не состоялись дважды, начинается публичное предложение: цена снижается на 10–20 процентов каждые несколько дней и может упасть до 30–50 процентов от рыночной. Собственники вправе создать новое юридическое лицо и выкупить эти объекты. Если инфраструктуру купит сторонняя организация, она может ввести свою плату за подключение к электричеству и проезд.
Третье: вы можете потерять уже уплаченные целевые взносы. Допустим, несколько лет назад вы сдали 15 000 рублей на ремонт дороги, а дорогу не отремонтировали. Эти деньги ушли в общий котёл, и после открытия конкурсного производства ваше требование о возврате становится реестровым. Заявить его нужно в течение двух месяцев с даты публикации сообщения в официальном печатном издании. При долгах 5 млн рублей и активах 900 000 рублей реальное получение составит не более 18 процентов от суммы, да и то после расчётов с приоритетными кредиторами.
Банкротство ТСЖ с долгами: последствия для собственников
Банкротство ТСЖ с долгами последствия для собственников квартир в части права собственности не создаёт. Квартира, доля в праве на лестничные клетки, лифты, крышу, подвал и придомовой участок принадлежат вам, а не товариществу. Основная норма: статья 36 Жилищного кодекса РФ закрепляет общую долевую собственность на общее имущество многоквартирного дома. Конкурсный управляющий не имеет права продать крышу или подвал с торгов, даже если ТСЖ должно сетевой организации 2 млн рублей.
В конкурсную массу ТСЖ попадают только собственные активы товарищества: деньги на расчётном счёте, оргтехника, мебель, дебиторская задолженность жильцов по оплате содержания и коммунальных услуг, права требования к подрядчикам. Если вы не платили за содержание жилья шесть месяцев и накопили 30 000 рублей, управляющий потребует эту сумму. Но обязать вас платить долг ТСЖ перед поставщиком тепла личным имуществом никто не вправе.
Отдельно защищены деньги капитального ремонта на специальном счёте. Эти средства принадлежат собственникам квартир, а не ТСЖ, и не включаются в конкурсную массу. Управляющий не может направить их на погашение долгов перед энергосбытом или подрядчиком.
Какие последствия для дома влечет банкротство ТСЖ
Какие последствия для дома влечет банкротство ТСЖ в бытовом смысле: на несколько месяцев дом может остаться без уборки, консьержа и текущего ремонта. Полномочия правления и председателя прекращаются с даты открытия конкурсного производства. Всеми счетами и договорами распоряжается конкурсный управляющий, который не обязан оказывать те же услуги, что и прежнее ТСЖ. Если средств на счёте не хватает, уборку и охрану отключают в первую очередь.
Главный денежный риск для жителей: двойная оплата коммунальных ресурсов. Ресурсоснабжающая организация не может автоматически взыскать долг ТСЖ с каждого собственника. Должником по договору теплоснабжения выступает товарищество. Но если вы исправно платили за отопление в ТСЖ, а ТСЖ не перечислило деньги поставщику, поставщик вправе ограничить подачу тепла в дом. Чтобы вернуть ресурс, собственникам часто приходится оплачивать задолженность напрямую, а затем предъявлять требование к ТСЖ в реестре кредиторов.
Ещё одно последствие: после ликвидации ТСЖ нужно срочно выбрать новый способ управления. Старое ТСЖ не может продолжать работу после завершения конкурсного производства. Если собственники не выберут новую управляющую компанию или не создадут новое ТСЖ, орган местного самоуправления обязан назначить временную управляющую организацию, тарифы которой могут оказаться выше прежних.
Пошаговый план для собственника
- Проверьте статус дела. Найдите ваше СНТ или ТСЖ по ИНН в государственном реестре сведений о банкротстве и картотеке судебных дел. Там указаны номер дела, дата введения процедуры и данные управляющего.
- Не платите старым органам. Все платежи после открытия конкурсного производства принимает только конкурсный управляющий. Платёж бывшему председателю или старому бухгалтеру не зачтётся, и деньги вы вернёте только через суд.
- Если у вас есть долг перед СНТ или ТСЖ, погасите его по официальным реквизитам управляющего. Для СНТ долг по взносам за несколько последних лет может составлять 30 000–45 000 рублей, для ТСЖ задолженность за содержание часто копится по 5 000–8 000 рублей в месяц. Управляющий вправе подать иск и взыскать долг с судебными расходами.
- Если СНТ собирало целевые взносы, а работы не выполнило, заявите требование в реестр кредиторов. Срок составляет два месяца с даты публикации в официальном печатном издании. К заявлению приложите квитанции об оплате, протокол общего собрания о сборе и смету. Госпошлину за включение в реестр платить не нужно.
- Если вы не согласны с бездействием управляющего, подайте жалобу в суд. Например, управляющий не включил в конкурсную массу имущество СНТ или незаконно расходует средства со специального счёта капремонта. Суд может обязать его устранить нарушение.
Банкротство СНТ и ТСЖ почти никогда не лишает вас участка или квартиры, но бьёт по общей инфраструктуре и финансам. Риск потери дома отсутствует, а риск остаться без электричества, воды или управляющей компании вполне реален. Поэтому действовать нужно в первые два месяца после публикации о банкротстве: проверить долги, сменить способ управления и заявить свои требования.